Detaillierte Beschreibung
- Pension/ Hotel
- Standort: Smolné pece
- Zustand des Objekts: gut
Träumen Sie von Ihrem eigenen Gästehaus in den Bergen? Wollen Sie hierher kommen und sofort mit Ihrem Geschäft beginnen? Ihr Traum kann in Smolné Pece wirklichkeit werden, wo Sie das Potenzial der Winter- und Sommersaison sofort und voll ausschöpfen oder die Immobilie effektiv für andere Zwecke nutzen können.
Innen:
Das mit dem Energielabel E ausgezeichnete Gebäude wurde 2008 umfassend renoviert (neue Kunststofffenster, Fußböden, Sanitäranlagen, elektrische Leitungen und Heizung) und bietet den künftigen Eigentümern auf einer Fläche von 1.015 m2 eine Kapazität von 15 Zimmern mit insgesamt 40 Betten mit eigenen Sanitäranlagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit einer Kapazität von ca. 60 Personen, eine Bar und eine ausgestattete Küche mit Vorbereitungsraum sowie Lager- und Technikräume, Rezeption, Personalräume und Damen- und Herrentoiletten. Die Außenterrasse mit Blick auf die Umgebung hat eine Kapazität von etwa 30 Personen.
Kapazität:
Im II. und III. Stock gibt es 15 möblierte Zimmer mit eigenem Bad, Dusche und WC, jedes mit einer Fläche von etwa 15-25 m2. Fünf Zimmer haben einen Balkon mit Blick auf die umliegende Landschaft. Außerdem gibt es auf jeder Etage Reinigungsräume.
Grundstück:
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.793 m2 bietet die Möglichkeit, einen Ziergarten, einen Spielplatz, einen Parkplatz, ein Schwimmbad oder andere Attraktionen zu schaffen, wo Sie in der Lage sein werden, Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen. Zum Grundstück gehört eine zweistöckige gemauerte Garage für 2 Fahrzeuge mit Abstellraum in II. NP.
Die Technik:
Neue Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser wurden im Jahr 2021 installiert. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über zwei auf dem Grundstück gegrabene Brunnen von 10 m und 14 m Tiefe, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube mit einem Volumen von ca. 70 m3. Der neue Eigentümer kann die bis 2023 gültige Baugenehmigung für den Bau einer Kläranlage nutzen. Die Dacheindeckung ist etwa 20 Jahre alt, die Dachstühle sind in gutem Zustand.
Umgebung und Annehmlichkeiten:
Das Gebäude diente früher als Grundschule und wurde später zu einem Hotel umgebaut. Im Dorf gibt es eine Kneipe und einen Gemischtwarenladen. Die nächstgelegenen städtischen Einrichtungen befinden sich in den nahe gelegenen Nachbarorten Nejdek (5 km) oder Karlovy Vary (11 km). Skifahrer und Langläufer genießen Skigebieten Pernink, Merklín oder Nové Hamry, die etwa 8 km von Smolné Pece entfernt sind. Im Sommer ist die Umgebung ideal zum Wandern und Radfahren, Ausflüge in der Nähe z. B. auf den Aussichtsturm Pajndl auf dem Berg Tisový, der nahe gelegene Teich Děpoltovický, die Burg Loket, das natürliche Amphitheater in Loket oder das Heilbad und die historischen Denkmäler in Karlovy Vary.
Wirtschaftlichkeit:
Wenn das volle Potenzial der Pension genutzt wird, können Sie bei einer Auslastung von 65 % mit einer Amortisationszeit von 5 Jahren, einem Bruttokapitalisierungssatz von 21 % und einem Nettokapitalisierungssatz von 18 % rechnen.
Für weitere Informationen und einen Termin können Sie mich gerne kontaktieren.
Unser Finanzberater wird Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen.
- Grundfläche: 5901 m2
- Nutzbare Fläche: 1015 m2
- Zustand des Objekts: dobrý
- Konstruktion: Ziegel
- Anzahl der Zimmer: 30
- Zufahrt mit Privat-PKW
- Zufahrt: Städtisch
- Wasserqualität: Brunnenwasser, trinkbar
- Kanalisation: Klärgrube
- Elektrizität: 230 (220) V, 400 (380) V
- Heizung: Wärmepumpe
- Versorgungsunternehmen: Elektrizität
- Art der Bedachung: Verzinkte Bleche
